מתוך דה מרקר: אושרה תכנית מחיר למשתכן על קרקעות המדינה

לפי כתבה שהתפרסמה באתר דה מרקר, משרד האוצר הגדיל את העלות הצפויה בחצי מיליארד ש"ח לשנה ואישר את מכרזי "מחיר למשתכן" בכל קרקעות המדינה. מטרתם של צעדים אלו, שאושרו על ידי עדת השרים לענייני תכנון, בנייה מקרקעין ודיור בראשות שר האוצר משה כחלון, היא הגדלת היצע הדירות והוזלת מחיריהן.

מאת: יובל חקשורי – צוות האתר

יובל חקשורי

לחצו על התמונה על מנת לקרוא את הכתבה המקורית באתר דה מרקר

כמו כן, אושרו החלטות לזרז פדיון של קרקע חקלאית ולזרז בנייה, במיוחד ביישובי מיעוטים. בפתיחת הישיבה עדכן סגן ראש אגף התקציבים באוצר, ערן ניצן, כי עלות שיווק כלל קרקעות המדינה במסלול "מחיר למשתכן" תעמוד על 1.7 מיליארד שקלים לשנה.

הצעה נוספת שעוררה עניין רב לפני הדיון, היא בדבר מתן האפשרות לפיצול דירות בערים ללא צורך בהיתר. אתמול היא הוסרה מסדר היום, זאת בעקבות התנגדות חריפה שהביעו ראשי רשויות מקומיות רבים.

בשנת 2007 הקים יובל חכשורי חברה בבעלותו הנקראת "חכשורי הום קלאב בע"מ" והחל לרכוש מגרשים, לבנות ולמכור אותם, מה שהביא אותו למכור עד כה כ-250 דירות.

 

יובל חקשורי - יובל חכשורי

יובל חקשורי (חכשורי הום קלאב) בן 42, יזם וקבלן בתחום המגורים בכל הארץ ותמ"א 38 באזור המרכז (תל אביב רמת גן גבעתיים, רמת השרון הרצליה ועוד..).

More Posts

Follow Me:
TwitterFacebookPinterestGoogle Plus

פורסם בקטגוריה יובל חכשורי, נדל"ן בישראל | עם התגים , , , , , | סגור לתגובות

מתוך גלובס: עד כמה באמת ישראלים אוהבים נדל"ן?

בכתבה שהתפרסמה באתר גלובס נכתב כי גם השנה ענף הנדל"ן המשיך להוביל את היקף הגיוסים בבורסה המקומית. הסיבה לכך היא בעיקר היעדר אלטרנטיבות להשקעה וגם "נדל"ניסטים אמריקאים שגילו שמחלקים כאן כסף בזול" כפי שצוין בכתבה.

מאת: יובל חכשורי – צוות האתר

יובל חכשוריבכל הנוגע לשוק ההון, אין ספק שהישראלים מובילים בהשקעות נדל"ן ובעולם מכנים את התופעה כייחודית לשוק ההון הישראלי. בכתבה צוין כי הדומיננטיות של סקטור הנדל"ן בולטת גם במגזר הבנקאי, השותף גם הוא כמובן במימון הסקטור.החלק של הנדל"ן מכלל הגיוסים בסקטור הלא פיננסי בשנת 2014 היווה כ-48% – ירידה בהשוואה לשנה הקודמת – 57%.

חברות הנדל"ן האמריקאיות בלטו בשנה האחרונה וניצלו את תנאי המימון הנוחים בארץ. פעילות זו הגיע להיקף של 2.9 מיליארד שקל – כ-18% מסך הגיוסים של חברות הנדל"ן שבו התשואה הושקעה בחו"ל. כמו כן, צוין בכתבה כי הכסף המגויס אינו משמש בדרך כלל להשקעה בפרויקטים חדשים.

 

יובל חקשורי - יובל חכשורי

יובל חקשורי (חכשורי הום קלאב) בן 42, יזם וקבלן בתחום המגורים בכל הארץ ותמ"א 38 באזור המרכז (תל אביב רמת גן גבעתיים, רמת השרון הרצליה ועוד..).

More Posts

Follow Me:
TwitterFacebookPinterestGoogle Plus

פורסם בקטגוריה יובל חכשורי, נדל"ן בישראל | עם התגים , , , , | סגור לתגובות

כיצד מחליטים אם לחזק את המבנה או לבצע פינוי בינוי? – חכשורי הום קלאב

היזם יובל חכשורי מנכ"ל חכשורי הום קלאב,מציין כי בשנים האחרונות גברה מאוד המודעות לצורך לבצע שיפור של מבנים ישנים. בין הסיבות העיקריות שהובילו לכך הייתה המודעות הציבורית לסכנה של רעידות אדמה והשפעתן על מבנים ישנים וכן החוסר בקרקע לבנייה בישראל. כיום, ישנן שתי אלטרנטיבות:

  • תמ"א 38 במסלול הראשון – חיזוק מבנה קיים, ללא הריסת המבנה, ביחד עם הוספת כמה יחידות דיור (לרוב, דירות גג ופנטהאוזים).
    תמ"א 38 במסלול השני – הריסת המבנה הקיים באופן מלא ולאחריו בנייה מחדש, של מבנה עם יותר יחידות דיור. מסלול זה מכונה גם מסלול של "פינוי בינוי".
יובל חכשורי - פרויקט ברח' אבנר 5

יובל חכשורי – פרויקט ברח' אבנר 5

השאלה היא, לדברי יובל חכשורי, באיזו מהדרכים לבחור – האם לחזק את המבנה על פי המסלול הוותיק של תמ"א 38 או לבחור בדרך השנייה, של פינוי בינוי.

שיפור תקן הבנייה

בשני המקרים המטרה היא ליצור מבנה חזק יותר, על פי התקן החדש המשמש בבנייה למגורים. עם זאת, חשוב להבין שכאשר מוסיפים חיזוקים על מבנה קיים, לא ניתן לעולם להגיע למצב של יציבות מקסימלית, כמו במצב שבו בונים מבנה חדש לחלוטין. לכן, יש שיטענו כי מהבחינה של בנייה מודרנית, היציבה והבטוחה ביותר, אין פתרון טוב כמו פינוי בינוי. להמשיך לקרוא

יובל חקשורי - יובל חכשורי

יובל חקשורי (חכשורי הום קלאב) בן 42, יזם וקבלן בתחום המגורים בכל הארץ ותמ"א 38 באזור המרכז (תל אביב רמת גן גבעתיים, רמת השרון הרצליה ועוד..).

More Posts

Follow Me:
TwitterFacebookPinterestGoogle Plus

פורסם בקטגוריה חכשורי הום קלאב, תמ"א 38 | עם התגים , , , , , , , , , , , | סגור לתגובות

איך תשפיע עלייה מצרפת על שוק הדיור?

גל הטרור האחרון בצרפת הביא עמו את השיח על עלייה אפשרית של מספר לא מבוטל מיהודי צרפת לישראל, כבר בחודשים הקרובים. על פי ההערכות, גל עלייה מצרפת צפוי להוביל לעלייה בביקושים לדירות בארץ וכתוצאה מכך, לעלייה מסוימת במחירי הנדל"ן.

נכתב ע"י יובל חכשורי – הום קלאב

יובל חכשורי - הכתבה מכלכליסט

יובל חכשורי – קראו את הכתבה מכלכליסט

על פי כתבה ב"כלכליסט", מספר יזמים החלו לדווח שהתקבלו אצלם מספר פניות גדול לאחרונה מיהודים צרפתים. לפי נתוני משרד הקליטה, בשנת 2014 עלו לישראל למעלה מ-6,000 יהודים מצרפת, מדובר בזינוק גדול מאוד בהשוואה לנתוני 2013.

בכתבה הובאו דעות של פתרנות אפשריים להגדלת היצע הדירות על מנת להיערך לגל העלייה ולעלייה בביקושים. אחד הפתרונות שהוצעו הוא הוספה של כ-10,000 דירות חדשות מדי שנה, בתכנית שתימשך על פני חמש שנים, וזאת בנוסף לעשרות אלפי דירות שיש לבנות מדי שנה לאוכלוסייה הישראלית.

די ברור כי על מנת לא לראות עלייה נוספת בביקושים הגבוהים ממילא, על הממשלה להיערך לגל העלייה המוגבר מצרפת הצפוי להתרחש בחודשים הקרובים – זאת על ידי קידום תכניות פעולה מסודרות.

הכותב הנו יובל חכשורי,מנכ"ל חכשורי הום קלאב, יזם בנייה ובנו של ישעיהו חכשורי, בעליה של חברת "פרידמן חכשורי חברה להנדסה ובנייה בע"מ".

יובל חקשורי - יובל חכשורי

יובל חקשורי (חכשורי הום קלאב) בן 42, יזם וקבלן בתחום המגורים בכל הארץ ותמ"א 38 באזור המרכז (תל אביב רמת גן גבעתיים, רמת השרון הרצליה ועוד..).

More Posts

Follow Me:
TwitterFacebookPinterestGoogle Plus

פורסם בקטגוריה בניה למגורים, חקשורי הום קלאב, יובל חכשורי, יובל חקשורי | עם התגים , , , , , , , | סגור לתגובות

יובל חכשורי על הזכאות לתמ"א 38 בבניין שלכם

יובל חכשורי מביא לפניכם מספר כללים שמהווים בסיס להשתתפות בפרויקט שמביא גם להשבחת הנכס וגם לשיפור עמידותו ויציבותו מבחינה הנדסית.

אתם מוזמנים לצפות בסרטון שהביאו חכשורי הום קלאב ולקבל מידע על הכללים:

יובל חקשורי - יובל חכשורי

יובל חקשורי (חכשורי הום קלאב) בן 42, יזם וקבלן בתחום המגורים בכל הארץ ותמ"א 38 באזור המרכז (תל אביב רמת גן גבעתיים, רמת השרון הרצליה ועוד..).

More Posts

Follow Me:
TwitterFacebookPinterestGoogle Plus

פורסם בקטגוריה וידאו, חכשורי הום קלאב, טיפים, יובל חכשורי, שאלות תשובות, תמ"א 38 | עם התגים , , , , , , , , , , , , | סגור לתגובות

למי שייכת הבעלות על הגג? יובל חכשורי עם ההסבר

לפי יובל חכשורי מצד אחד, לבעלי דירות הגג אין אינטרס לאבד את הזכות הקניינית ומצד שני, יזמים רבים לא מבינים כי מבחינה משפטית, למרות העובדה שהגג מוצמד לדירות הגג – אין המשמעות שזכויות מכוח תמ"א 38 שייכות רק לבעלי דירות הגג.

להמשך קריאה ומידע נוסף אתם מוזמנים לצפות בסרטון שלפניכם:

יובל חקשורי - יובל חכשורי

יובל חקשורי (חכשורי הום קלאב) בן 42, יזם וקבלן בתחום המגורים בכל הארץ ותמ"א 38 באזור המרכז (תל אביב רמת גן גבעתיים, רמת השרון הרצליה ועוד..).

More Posts

Follow Me:
TwitterFacebookPinterestGoogle Plus

פורסם בקטגוריה וידאו, יובל חכשורי, תמ"א 38 | עם התגים , , , , , , , , , , , , | סגור לתגובות

למי שייכות הזכויות על הגג בפרויקט תמ"א 38?

פרויקט תמ"א 38 הפך בשנים האחרונות לפופולרי מאוד עבור בעלי דירות, בגלל חיזוק הבניין ושדרוג התשתיות, מה שמעלה את ערך הנכס ב-15%-30%. על כן, יותר ויותר יזמים נכנסים לתחום זה שנקרא התפתחות והתחדשות עירונית. אחד האלמנטים העיקריים של פרויקט תמ"א 38 הוא השימוש הנעשה בגג שיכול להפוך לדירת פנטהאוז יוקרתית. השאלה המרכזית היא למי שייכת הבעלות על הגג.

מאת: יובל חקשורי – צוות האינטרנט

יובל חקשורי

בניה על גג (Ventrilock)

מצד אחד, לבעלי דירות הגג אין אינטרס לאבד את הזכות הקניינית ומצד שני, יזמים רבים לא מבינים כי מבחינה משפטית, למרות העובדה שהגג מוצמד לדירות הגג – אין המשמעות שזכויות מכוח תמ"א 38 שייכות רק לבעלי דירות הגג. מצב זה מוביל לכך שגם אם יש בבניינים מסוימים דירות גג, לא יתבצעו בהם עסקאות מכוח תמ"א 38.

בקבוצת חכשורי הום קלאב טוענים כי חשוב לציין כי הזכויות על הבניה בדד שייכות לכל בעלי הזכויות בבניין, מלבד בניינים בהם נקבעה הוראה חד משמעית בתקנון הבניין, לפיה כל זכויות הבנייה הקיימות שייכות לדירה מסוימת. עם זאת, אין זה מקנה להם את הזכות לכפות על בעלי דירות הגג לבצע את הבנייה מכוח תמ"א 38, אלא רק באמצעות רוב של 66% (בחיזוק הבניין) או באמצעות רוב של 80% (בהריסה ובנייה מחדש).

יובל חכשורי נולד בשנת 1972 והוא בנו של ישעיהו חכשורי, בעל חברת "פרידמן חכשורי חברה להנדסה ובנייה בע"מ" ואחד מיזמי הבניה הוותיקים בישראל, אשר באמתחתו כבר למעלה מ- 20 אלף יחידות דיור.

יובל חקשורי - יובל חכשורי

יובל חקשורי (חכשורי הום קלאב) בן 42, יזם וקבלן בתחום המגורים בכל הארץ ותמ"א 38 באזור המרכז (תל אביב רמת גן גבעתיים, רמת השרון הרצליה ועוד..).

More Posts

Follow Me:
TwitterFacebookPinterestGoogle Plus

פורסם בקטגוריה חכשורי הום קלאב, יובל חכשורי, תמ"א 38 | עם התגים , , , , , , , | סגור לתגובות

מה ההבדלים בין תמ"א 1 לתמ"א 2?

עד לפני תקופה לא ארוכה, מספר יובל חכשורי יזם הנדל"ן, כללה התוכנית תמ"א 38 רק מסלול אחד. התוכנית, שנועדה לאפשר לציבור הרחב לשדרג את סביבת המגורים ולהפוך תוך כדי כך את הבניין לעמיד וליציב יותר, עברה כמה וכמה שיפורים וכיום ניתן לבחור בין שני מסלולים – תמ"א 1 ותמ"א 2.

מאת: צוות האינטרנט – יובל חקשורי

בשורות הבאות קבוצת חכשורי הום קלאב תראה לגולשי האתר ולקוראים מהם ההבדלים העיקריים בין שני המסלולים:

חדש או מחודש

יובל חכשורי

הדמיה של פרויקט רמז 6 ברמת השרון שעבר תמ"א 38

הדרך הפשוטה ביותר להבין את ההבדל בין תמ"א 1 לבין תמ"א 2, מוסיף יובל חכשורי, היא להביט על השורה התחתונה. בשורה התחתונה, מי שבוחר במסלול הראשון יקבל בסופו של דבר דירה משופרת, בבניין שעבר מתיחת פנים מהותית. לעומת זאת, בחירה במסלול השני תאפשר לדיירים לקבל, בסופו של יום, דירת מגורים חדשה לגמרי, בבניין חדש לגמרי.
מטבע הדברים, המסלול החדש יותר מצריך הריסה של המבנה הקיים, פעולה שנעשית בהסכמה מלאה של הדיירים, כמובן. לאחר ביצוע פעולת ההריסה מבצע הקבלן הקמה של מבנה חדש, מהיסוד ממש. לכאורה, מצב רצוי, בפועל יש למהלך זה גם חסרונות. להמשיך לקרוא

יובל חקשורי - יובל חכשורי

יובל חקשורי (חכשורי הום קלאב) בן 42, יזם וקבלן בתחום המגורים בכל הארץ ותמ"א 38 באזור המרכז (תל אביב רמת גן גבעתיים, רמת השרון הרצליה ועוד..).

More Posts

Follow Me:
TwitterFacebookPinterestGoogle Plus

פורסם בקטגוריה חקשורי הום קלאב, יובל חכשורי, תמ"א 38 | עם התגים , , , , , , , , , , | סגור לתגובות

מה המאפיינים של בניה לגובה למטרת מגורים? – חכשורי הום קלאב

בניה לגובה היא צורת בינוי הנקראת לעיתים גם בנייה רוויה והיא פיתרון מצוין למצוקה של קרקעות ולריבוי אוכלוסין. הבניין רשום כבית משותף על פי חוק המקרקעין התשכ"ט ‎1969 ואמור להכיל שתי קומות ומעלה ולכלול ארבע יחידות דיור לפחות.

מאת: צוות האתר של יובל חכשורי 

יובל חכשורי

בניה לגובה (cooldesign)

המאפיין הבולט ביותר של בניה לגובה למטרת מגורים הוא צורת הבינוי ש ממצה את שטח הקרקע באופן מרבי ובכך מגדילה את אחוזי הבניה. הדבר מעניק פתרון לביקוש הגבוה למגורים ולכן, במרכזי הערים הגדולות בונים מגדלים לגובה.

המאפיין הנוסף הבולט בבניה לגובה למטרת מגורים הוא העובדה כי הבניה לגובה מבטיחה איכות חיים מאורגנת ושקטה יותר. באופן זה הדיירים זוכים למתחם חדש, שמור וסגור, במפלס אחד, עם כל השירותים המגוונים הנלווים. כמו כן, במרבית המקרים הבניינים ימוקמו במרכז העיר וקרובים למרכזי הבילוי, הסחר והפנאי.

בשנת 2007 הקים יובל חכשורי חברה בבעלותו הנקראת "חכשורי הום קלאב בע"מ" והחל לרכוש מגרשים, לבנות ולמכור אותם, מה שהביא אותו למכור עד כה כ-250 דירות. 

יובל חקשורי - יובל חכשורי

יובל חקשורי (חכשורי הום קלאב) בן 42, יזם וקבלן בתחום המגורים בכל הארץ ותמ"א 38 באזור המרכז (תל אביב רמת גן גבעתיים, רמת השרון הרצליה ועוד..).

More Posts

Follow Me:
TwitterFacebookPinterestGoogle Plus

פורסם בקטגוריה בניה לגובה, חקשורי הום קלאב, יובל חכשורי | עם התגים , , , , , , , , , , | סגור לתגובות

הגעתם לדף הבית של יובל חכשורי

הגעתם לעמוד הראשי באתר החדש של יובל חכשורי אשר ירחיב בנושא הנדל"ן בישראל.

האתר בשלבי ההקמה – תוכן יעלה בהמשך, עמכם הסליחה.

יובל חקשורי - יובל חכשורי

יובל חקשורי (חכשורי הום קלאב) בן 42, יזם וקבלן בתחום המגורים בכל הארץ ותמ"א 38 באזור המרכז (תל אביב רמת גן גבעתיים, רמת השרון הרצליה ועוד..).

More Posts

Follow Me:
TwitterFacebookPinterestGoogle Plus

פורסם בקטגוריה יובל חכשורי, כללי | עם התגים | סגור לתגובות